フラット３５と言う言葉を聞いたことがありますか？マイホーム購入を具体的に考えていて、金利のことで頭を悩ませたことがある方にとっては一度は検討したことがあるプランだと思います。これは返済終了まで金利が変わらない長期固定型金利の住宅ローンなのです。
フラット３５は民間金融機関が融資した住宅ローンを、住宅金融公庫が買い取って債券化したものです。これによって金利の固定化と長期の資金調達を可能としたものです。最長３５年まで組むことができ、返済終了まで金額が分かっているのでライフプランも立てやすくなります。
固定金利型のフラット３５のメリットは返済金額が終了時までわかっていること、さらに市場が高金利にあえいでいてもそれに左右されない、ということですが、これには逆もあり得ます。つまり市場の金利が下がっても高い金利のまま返済を続けなければならないのです。
フラット３５のメリットは金利固定、保証料・保証人の不要、抵当権設定登記のための登録免許税や繰上返済、条件変更の場合の手数料も必要ない、と言う点などが挙げられます。メリット、デメリットをよく考えた上で、自分の経済条件に最適な返済方法を選んで下さい。
住宅金融公庫は、かつて存在した国土交通省・財務省所管の特殊法人・政策金融機関です。
住宅金融公庫は、2007年3月31日に廃止され、4月1日より独立行政法人住宅金融支援機構に業務が引き継がれました。
住宅金融公庫による直接融資は、民業の圧迫になると言う批判があり、縮小しています。
代わって「長期・固定金利の住宅ローン」を提供し続けるため、民間金融機関等による長期・固定金利の住宅ローンの買取りなどを行うといった証券化支援事業を2003年から実施しています。
この事業には最長の償還期間が35年であることからフラット35という愛称が付けられています。
フラット35により民間の住宅ローン商品が各金融機関から発売されています。